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Mis à jour le 06.09.10
FACILITES
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
18,6 hectares
13,84 hectares
à partir de 5 000 m²
activités commerciales
Taxe foncière bâtie 2007 : 40,90 % (Taux global estimé)
Taxe professionnelle 2007 : 25,08 % (Taux global estimé)
Desserte routière par A4 :
• Paris centre : 45 minutes*
• Aéroport Roissy : 45 minutes*
• Aéroport Orly : 45 minutes*
Desserte transports en commun :
• Ligne de Bus n°43
• Gare RER A de Val d’Europe
Accès direct à la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / Liaison Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle / Liaison RER vers les gares TGV de Paris (TGV Méditerranée, Atlantique…) et aéroport d’Orly.
* Estimation hors conditions de circulation
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m² (contre 11,30 € à Paris et 6,70 € en 1ère couronne)
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
ZAC de la Charbonnière
La ZAC de la Charbonnière est située sur le secteur III de Marne-la-Vallée, sur la commune de Montévrain. Elle vient compléter le troisième pôle d’activités de Marne-la-Vallée de 245 hectares, composé des ZAC du Chêne Saint-Fiacre, du Clos Rose et de Montévrain Val d’Europe.
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
DESTINATION
Bureaux, activités industrielles ou artisanales
EMPRISE TOTALE
18,6 hectares
SURFACE COMMERCIALISABLE
13,84 hectares
PARCELLES
à partir de 5 000 m²
RESTRICTIONS
activités commerciales
TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 40,90 % (Taux global estimé)Taxe professionnelle 2007 : 25,08 % (Taux global estimé)
ACCÈS
Desserte routière par A4 :• Paris centre : 45 minutes*
• Aéroport Roissy : 45 minutes*
• Aéroport Orly : 45 minutes*
Desserte transports en commun :
• Ligne de Bus n°43
• Gare RER A de Val d’Europe
Accès direct à la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / Liaison Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle / Liaison RER vers les gares TGV de Paris (TGV Méditerranée, Atlantique…) et aéroport d’Orly.
* Estimation hors conditions de circulation
AVANTAGES FISCAUX DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives sous réserve des conditions légales en vigueur)
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m² (contre 11,30 € à Paris et 6,70 € en 1ère couronne)
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
D’une superficie globale de 18,6 hectares dont 13,84 hectares commercialisables, elle longe le boulevard circulaire bordant le Parc Disneyland Paris et le centre urbain du Val d’Europe.
Elle bénéficie de ce fait d’une desserte routière de qualité et d’un accès facilité à l’autoroute A4.
Elle est desservie par la ligne bus n°43 accédant directement à la gare RER A Val d’Europe. La ZAC de la Charbonnière offre des opportunités foncières à partir de 5 000 m² environ, destinées à l’accueil de bâtiments tertiaires et d’activités industrielles.
La société BIC Ecriture a déjà choisi de s’y implanter.
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