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BUREAUX :
SANS AGREMENT
NI REDEVANCE
SURFACE COMMERCIALISABLE
40 000 m² shon 
Projets
A partir de 5 000 m² shon
TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 46,78% (Taux global estimé)
Taxe professionnelle 2007: 31,76% (Taux global estimé)

ACCÈS
  • Desserte routière par A4/
    Accès facilité à l'A104
    • Paris centre : 20 minutes*
    • Aéroport Roissy : 35 minutes*
    • Aéroport Orly : 35 minutes*

    Desserte transports en commun :
    • Ligne de Bus n°22/26/44
    • Gare RER A de Bussy-Saint-Georges (zone 5)
    • Gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy à 7 minutes via la ligne RER A (THALYS / EUROSTAR /TGV EST / Liaison Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle.
    • Gare de Lyon à 30 minutes via ligne RER A
    * Estimation hors conditions de circulation
AVANTAGES FISCAUX DE MARNE-LA-VALLÉE
  • (Indications générales non exhaustives sous réserve des conditions légales en vigueur)


  • Versement transports remboursable sur 10 ans (5 ans totalement et 5 ans partiellement) pour toute 1ère implantation puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
  • Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m² (contre 11,30 € à Paris et 6,70 € en 1ère couronne)
  • Redevance pour création de bureaux et locaux de recherche à 0 € (contre 244€/m² en zone 1, 152€/m² en zone 2 et 61€/m² en zone 3)
  • Dispense d’agrément bureaux
  • Exonération partielle régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 12,37% l’an au taux 2007)
  • Exonération de TLE
  • Régime d'exonérations fiscales des entreprises au titre des pôles de compétitivité "Ville et Mobilité Durables" et "Cap Digital".
Centre d'affaires Bussy Centre Le pôle tertiaire du coeur de Marne-la-Vallée Avec son potentiel de 92 000 m² de bureaux aux pieds du RER A, dont 44 000 m² à réaliser, le centre d'affaires de Bussy Centre est l'un des trois pôles tertiaires en développement de Marne-la-Vallée.


Situé sur la commune de Bussy-Saint-Georges, entre Paris et Val d’Europe, au coeur de Marne-la-Vallée, il est à la jonction du centre ville de Bussy-Saint-Georges et des pôles d’activités des ZAC Gustave Eiffel, Léonard de Vinci, Hauts de Ferrières, Bel Air, La Rucherie…

Il intègre ainsi l’un des plus importants bassins économiques et d’emplois de Marne-la-Vallée où des entreprises comme Casino, les Galeries Lafayette, Air Liquide, Fuji Graphic System, Tech Data, Jeff De Bruges... se sont déjà implantées.
Le centre d’affaires de Bussy Centre bénéficie d’une desserte exceptionnelle à 20 minutes des portes de Paris (25 kilomètres), à 10 minutes de Val d’Europe par l’autoroute A4 et à 35 minutes des aéroports de Roissy (via A104) et d’Orly (via A86). À ce jour, le centre d’affaires Bussy Centre compte déjà 48 000 m² de bureaux réalisés et plus de 1 100 emplois. Il offre toutes les conditions d’une implantation réussie :

• Proximité immédiate des commerces, restaurants, hôtels, services du centre ville ainsi que du futur pôle commercial de la ZAC Léonard de Vinci ;

• Une accessibilité routière et des transports en commun de grande qualité ;

• Une visibilité d’implantation ;

• Un parcours résidentiel facilité pour les salariés ;

• Une insertion au coeur d’un tissu économique de sociétés de renom.



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