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Mis à jour le 03.09.10
FACILITES
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
Opportunités en parc PME/PMI (accession ou locatif)
Taxe professionnelle 2007 : 31,76% (Taux global estimé)
• Paris centre : 35minutes*
• Aéroport Roissy : 35minutes*
• Aéroport Orly : 35minutes*
Desserte transports en commun :
• Lignes de Bus n°22/26/44 - (direct gare RER A)
• Gare RER A de Bussy-Saint-Georges
A égales distances des gares TGV de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE...
* Estimation hors conditions de circulation
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m²
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
ZAC Léonard de Vinci
Développée et commercialisée par EPAMARNE , la ZAC Léonard de Vinci est située sur la commune de Bussy-Saint-Georges, en visibilité directe de l’autoroute A4, à proximité du centre ville de Bussy-Saint-Georges.
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
DESTINATION
Bureaux, activités industrielles ou artisanales, servicesRESTRICTION
Stockage extérieur/activités commercialesEMPRISE TOTALE
40 hectaresSURFACE COMMERCIALISABLE
33 hectaresSURFACE RESTANT A COMMERCIALISER
11 hectaresOpportunités en parc PME/PMI (accession ou locatif)
TERRAINS
à partir de 6 000 m²TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 46,78% (Taux global estimé)Taxe professionnelle 2007 : 31,76% (Taux global estimé)
ACCÈS
Desserte routière par A4• Paris centre : 35minutes*
• Aéroport Roissy : 35minutes*
• Aéroport Orly : 35minutes*
Desserte transports en commun :
• Lignes de Bus n°22/26/44 - (direct gare RER A)
• Gare RER A de Bussy-Saint-Georges
A égales distances des gares TGV de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE...
* Estimation hors conditions de circulation
AVANTAGES FISCAUX DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives sous réserve des conditions légales en vigueur)
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m²
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
Destinée à accueillir un bassin de 1 700 emplois, la Zac Léonard de Vinci vient compléter le deuxième pôle d’activités et d’affaires de Marne-la-Vallée (ZAC Gustave Eiffel, La Rucherie, Hauts de Ferrières, Bel Air, Bussy Centre, etc.).
Facilement accessible depuis l’A4 via l’échangeur n°12 « Bussy Saint-George /Ferrières-en-Brie », elle est située à 15 minutes à pied de la gare RER A de Bussy et des lignes de bus 22, 26 et 44.
Son positionnement en entrée de ville et sa proximité d’un futur pôle commercial constituent des atouts majeurs. La ZAC Léonard de Vinci est destinée à l’implantation d’activités tertiaires, industrielles, artisanales et de services.
Elle bénéficie de l’ensemble des services nécessaires à l’accompagnement de la vie des entreprises (restauration, commerces, hôtels, services aux entreprises et aux personnes…).
D’une superficie totale de 40 hectares, dont 33 commercialisables, ce pôle d’activités offre des opportunités foncières à partir de 6000 m².
Un parc PME/PMI de 4 hectares implanté dans la ZAC permet également d’offrir des opportunités pour des demandes inférieures (à la location ou à l’achat).
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