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Mis à jour le 06.09.10
FACILITES
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
Taxe professionnelle 2007 : 25,25% (Taux global estimé)
• Paris centre : 40minutes*
• Aéroport Roissy : 40minutes*
• Aéroport Orly : 40minutes*
Desserte transports en commun :
• Ligne de Bus n° 42 (direct gare RER A)
• Gare RER A de Val d'Europe
Accès direct à la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE...
* Estimation hors conditions de circulation
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m² (contre 11,30€ à Paris et 6,70€ en 1ère couronne)
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
ZAC du Chêne Saint-Fiacre
La ZAE du Chêne Saint-Fiacre est située sur le secteur III de Marne-la-Vallée, sur la commune de Chanteloup-en-Brie et sur le territoire de la Communauté d’Agglomération de Marne-et-Gondoire.
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
DESTINATION
Bureaux, PME/PMI, activités industriellesRESTRICTIONS
Stockage extérieur / activités commercialesEMPRISE TOTALE
37 hectaresSURFACE COMMERCIALISABLE
21,3 hectaresPARCELLES
à partir de 0,5 hectareIMPLANTATION
à partir de 2008TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 44,18% (Taux global estimé)Taxe professionnelle 2007 : 25,25% (Taux global estimé)
ACCÈS
Desserte routière par A4• Paris centre : 40minutes*
• Aéroport Roissy : 40minutes*
• Aéroport Orly : 40minutes*
Desserte transports en commun :
• Ligne de Bus n° 42 (direct gare RER A)
• Gare RER A de Val d'Europe
Accès direct à la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE...
* Estimation hors conditions de circulation
AVANTAGES FISCAUX DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives sous réserve des conditions légales en vigueur)
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m² (contre 11,30€ à Paris et 6,70€ en 1ère couronne)
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
Positionnée au Nord et au Sud de la RD 231, axe Nord-Sud reliant l’A104 à l’A5b via la RN36, et directement reliée à l’A4, cette ZAC bénéficie des services et commerces du quartier Montévrain Val d’Europe, du retail park « Le Clos du Chêne » et du centre commercial régional « Val d’Europe ».
Elle est desservie par la ligne de bus n°42 accédant directement à la gare RER A Val d’Europe.
La ZAE du Chêne Saint-Fiacre comprend deux zones différenciées pouvant accueillir tous types d’activités :
• 1 zone, située au Sud-Ouest de la RD 231, avec une taille moyenne de parcelle inférieure à 1 hectare, idéal pour les PME/PMI.
• 1 parc d’activités, situé au Nord-Est de la RD 231 avec une taille moyenne de parcelle supérieure à 1,5 hectares
D’une superficie totale de 37 hectares, elle constitue un potentiel de 1 700 emplois.
Chaque parcelle est idéalement desservie par une voie donnant accès sur la RD 231.
La ZAE du Chêne Saint-Fiacre est le gage d’une implantation dans un site bâti et paysager préservé et de qualité. Le siège d’Eurofarad a déjà choisi de s’y implanter.
Ce parc d’activités s’inscrit dans le cadre d’une démarche environnementale.
Une charte de qualité environnementale élaborée en collaboration avec l’ARENE, accompagne chaque implantation.
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