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Mis à jour le 06.09.10
FACILITES
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
Taxe professionnelle 2007 : 24,11% (Taux global estimé)
• Paris centre : 30minutes*
• Aéroport Roissy : 30minutes*
• Aéroport Orly : 30minutes*
Desserte transports en commun :
• Lignes de Bus n° 13/21/25 (direct gare RER A)
• Gare RER A de Torcy
A égales distances des gares TGV de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE...
* Estimation hors conditions de circulation
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m² (contre 11,30€ à Paris et 6,70€ en 1ère couronne)
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
ZAC du Gué Langlois
La ZAC du Gué Langlois est située sur la commune de Bussy-Saint-Martin, en bordure de l’autoroute A104 et au nord de l’autoroute A4, sur le territoire de la Communauté d’Agglomération de Marne-et-Gondoire.
D'IMPLANTATION
ET AVANTAGES FISCAUX
DESTINATION
Bureaux, activités, servicesRESTRICTIONS
Stockage extérieur / activités commerciales/ fort trafic Poids Lourds/ Installation classéeEMPRISE TOTALE
7,9 hectaresSURFACE COMMERCIALISABLE
6 hectaresTERRAINS
à partir de 2 000 m²IMPLANTATION
à partir de 2008TAXES
Taxe foncière bâtie 2007 : 23,92% (Taux global estimé)Taxe professionnelle 2007 : 24,11% (Taux global estimé)
ACCÈS
Desserte routière par A4/A104/RD418• Paris centre : 30minutes*
• Aéroport Roissy : 30minutes*
• Aéroport Orly : 30minutes*
Desserte transports en commun :
• Lignes de Bus n° 13/21/25 (direct gare RER A)
• Gare RER A de Torcy
A égales distances des gares TGV de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy : THALYS / EUROSTAR /TGV EST / TGV MEDITERANNEE, ATLANTIQUE...
* Estimation hors conditions de circulation
AVANTAGES FISCAUX DE MARNE-LA-VALLÉE
(Indications générales non exhaustives sous réserve des conditions légales en vigueur)
Versement transports remboursable sur 10 ans (1ère implantation) puis bénéfice du taux réduit à 1,4% contre : 2,6% à Paris/Hauts-De-Seine et 1,7% en première couronne
Taxe sur les bureaux à 3,20 €/m² (contre 11,30€ à Paris et 6,70€ en 1ère couronne)
Redevance pour création de bureaux à 0 € (contre 61 €/m² à 244 €/m² pour les zones 3 à 1)
Dispense d’agrément bureaux
Exonération régionale et départementale de taxe foncière bâtie les deux premières années (soit une économie de 13,4% l’an au taux 2009)
Développée et commercialisée par EPAMARNE, cette ZAE offre un site de qualité, voisin du Parc d’Activités de TORCY, du Pôle Commercial Bay 2 et face au Parc de Rentilly.
Elle propose de ce fait un large ensemble de services de proximité nécessaires à une implantation réussie (services aux entreprises, aux particuliers, commerces, restaurants…).
Principalement destinée à l’implantation de locaux tertiaires, de recherche, de services et d’activités de petite et moyenne taille, elle bénéficie d’une accessibilité en transports en commun de grande qualité (accès gare RER A de Torcy à 10 minutes à pied et accessible par desserte bus).
D’une superficie totale de 7,9 hectares dont 6 commercialisables, ce pôle d’activités offre des opportunités foncières de 2 000 m² à 1,7 hectares.
Cette ZAE intègre une démarche de composition générale qui optimise l’insertion du parc d’activités dans l’environnement (Parc de Rentilly) tout en prenant en compte le patrimoine bâti et non bâti.
Cette démarche est la garantie d’une implantation valorisante pour l’entreprise. Ce pôle d’activités s’inscrit dans le cadre d’une démarche environnementale.
Une charte de qualité environnementale élaborée en collaboration avec l’ARENE, accompagne chaque implantation.
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